Sr. Projetista,

Com o presente roteiro, o Banco do Brasil pretende oferecer-lhe instrumento adequado para apresentação de projetos de investimentos agropecuários, contemplando, entre outros aspectos, metodologia para verificação da viabilidade econômico-financeira do empreendimento.

Solicitamos sua atenção para as seguintes considerações:

• projeto de investimento agropecuário não deve ser entendido como mera exigência burocrática, mas como ferramenta essencial ao planejamento e à demonstração da viabilidade técnica e econômico-financeira do empreendimento;

• o roteiro anexo não se constitui formulário rígido, mas guia que pode e deve ser adaptado, com enriquecimento de informações, quando couber, devendo ainda ser observadas as exigências normativas de cada linha de crédito específica;

• a análise do projeto fundamenta-se na verificação da consistência das informações nele contidas. Assim, todos os valores informados quando do preenchimento dos quadros devem, necessariamente, ser acompanhados das respectivas memórias de cálculo (demonstração de quantidades e valores considerados), sem as quais todo o trabalho fica comprometido. Orçamentos, estudos de mercado, plantas, mapas, croquis e outros documentos relevantes também são partes integrantes do projeto e devem acompanhá-lo quando de sua entrega ao Banco.

A confecção deste roteiro objetivou facilitar a elaboração e a análise dos projetos. Contudo, sua equipe precisa estar atenta, complementando-o e sugerindo aperfeiçoamentos, em interação permanente com nossas Agências, de forma a estreitar a parceria e a confiança quanto à exatidão e à confiabilidade dos dados e informações.

BANCO DO BRASIL S.A.

DIRETORIA DE CRÉDITO

DIRETORIA DE AGRONEGÓCIOS

PROJETO DE INVESTIMENTO AGROPECUÁRIO

RESUMO

• PROPONENTE

Empresa:

Porte:

Agência BB de relacionamento:

• PROPOSIÇÃO

Investimento total (R$):

Valor do Financiamento (R$):

Linha(s) de Crédito:

Prazo total:

Prazo de Carência:

Finalidade:

Localização:

Data de início da implantação:

Data de entrada em operação:

• RESPONSÁVEL TÉCNICO

Nome(s):

Endereço(s):

DDD:

Tel. Contato:

DDD:

Fax:

DDD:

Tel. Celular

E-mail(s):

ÍNDICE

RESUMO

1 – IDENTIFICAÇÃO

1.1 - PROPONENTE(s)

1.2 - PROPRIEDADE(S) A SER(EM) BENEFICIADA(S)

2 – LEVANTAMENTO

2.1 - PATRIMONIAL

2.1.1 - IMÓVEIS

2.1.2 - MÁQUINAS, VEÍCULOS E EQUIPAMENTOS

2.1.3 - SEMOVENTES

2.1.4 - OUTROS BENS E DIREITOS

2.1.5 - RESUMO DO PATRIMÔNIO

2.1.6 - OBRIGAÇÕES

2.1.7 - SITUAÇÃO PATRIMONIAL LÍQUIDA ATUAL

2.2 - CARACTERÍSTICAS E INFRA-ESTRUTURA DO IMÓVEL BENEFICIADO

2.2.1 - CLIMA E LOCALIZAÇÃO GEOGRÁFICA

2.2.2 - RECURSOS HÍDRICOS

2.2.3 - MEIO AMBIENTE

2.2.4 - ENERGIA

2.2.5 - TRANSPORTE

2.2.6 - ARMAZENAMENTO

2.2.7 - MEIOS DE COMUNICAÇÃO

2.2.8 - MÃO-DE-OBRA

2.2.9 - OUTROS COMENTÁRIOS

2.3 - RECEITAS E PRODUÇÃO DO ÚLTIMO TRIÊNIO

2.3.1 - AGRICULTURA

2.3.2 - PECUÁRIA

2.3.3 - OUTRAS ATIVIDADES

3 – MERCADO

4 – O PROJETO

4.1 - FINALIDADE

4.2 - O FINANCIAMENTO

4.2.1 - VALOR, PRAZO E CARÊNCIA

4.2.2 - INVESTIMENTOS PROPOSTOS, FONTES DOS RECURSOS E ÉPOCAS DE REALIZAÇÃO

4.2.3 - CRONOGRAMA DE EXECUÇÃO FÍSICO-FINANCEIRO E USOS E FONTES

4.2.4 - CRONOGRAMA DE REEMBOLSO DO CRÉDITO E DE DÍVIDAS PREEXISTENTES

4.3 - ADMINISTRAÇÃO/TECNOLOGIA

4.3.1 - TÉCNICAS E CONTROLES

4.3.2 - IMPACTOS SOCIOAMBIENTAIS

4.4 - ENGENHARIA

4.4.1 - ESTIMATIVA DA PRODUÇÃO AGROPECUÁRIA

4.4.2 - CÁLCULOS E DIMENSIONAMENTOS

4.4.3 - INVESTIMENTOS FUTUROS E REINVESTIMENTOS

4.4.4 - DESEMBOLSOS COM A ATIVIDADE AGROPECUÁRIA

4.5 - PROJEÇÃO FINANCEIRA

4.5.1 - PREVISÃO DE RECEITAS

4.5.2 - ESTRUTURA DOS CUSTOS OPERACIONAIS

4.5.3 - FLUXO DE CAIXA E CAPACIDADE DE PAGAMENTO

5 - CONCLUSÃO

6 - ANEXOS
1 – IDENTIFICAÇÃO

1.1 - PROPONENTE(s)

(Se pessoa física)

Nome:

Identidade (RG):

CPF:

Telefone:

Estado Civil:

Profissão:

Nome do Cônjuge:

(Se pessoa jurídica/empresa)

Razão Social:

CNPJ:

Endereço:

Telefones p/ Contato:

E-mail(s):

Principais Acionistas/cotistas:

CNPJ/CPF

Diretores

CPF

1.2 – PROPRIEDADE(S) A SER(EM) BENEFICIADA(S)

Denominação:

Matrícula(s) no CRI

Área (ha):

Localização:

Roteiro de acesso:

Proprietário(s):

Regime de exploração do imóvel:

Obs.: (no caso de áreas exploradas em terras de terceiros, apresentar cópia do(s) contratos(s) de arrendamento / comodato (com discriminação do prazo, valor e forma de pagamento) e concordância formal do proprietário quanto à realização das inversões programadas).

Outras informações julgadas importantes:

2 – LEVANTAMENTO

2.1 – PATRIMONIAL

2.1.1 – IMÓVEIS (apresentar um quadro para cada imóvel)

Denominação:

Localização:

TERRAS ESPECIFICAÇÃO

Quant.

Tipo de Solo Predominante

Classe de Cap. Uso

Reserva Legal (ha)

Valor Unit.

(R$/ha)

VALOR

(R$)

Culturas anuais

Culturas Permanentes (1)

Pastagens nativas

Pastagens formadas (1)

Florestas Nativas

Florestas Regeneradas

Capoeiras

Cerrado (caracterizar)

Ocupadas com benfeitorias

Outros usos (2)

TOTAL TERRAS

BENFEITORIAS ESPECIFICAÇÃO

Quant.

CARACTERÍSTICAS

(idade e estado de conservação)

Valor Unit.

(R$)

VALOR

(R$)

TOTAL BENFEITORIAS

VALOR DO IMÓVEL

Obs.: (1) Indicar: espécie, idade e estado geral da cultura/floresta ou pastagem

(2) Inclusive áreas de preservação permanente e de utilização limitada, desde que não contempladas nos itens anteriores.

(3) Imóveis compostos por várias matrículas, tratar como imóvel único.

2.1.2 – MÁQUINAS, VEÍCULOS E EQUIPAMENTOS

ESPECIFICAÇÃO

Quant.

Ano

Marca, Modelo, Nº de Série e Estado de Conservação

Valor Unit.

(R$ mil)

VALOR (R$ mil)

Imóvel Localização

TOTAL

2.1.3 – SEMOVENTES

ESPECIFICAÇÃO

Nº

CAB.

CARACTERÍSTICAS RACIAIS E PRODUTIVAS

Valor Unit.

(R$)

VALOR (R$)

Imóvel Localização

TOTAL

2.1.4 – OUTROS BENS E DIREITOS

ESPECIFICAÇÃO

CARACTERÍSTICAS

VALOR (R$)

Imóveis urbanos

Veículos

Estoques de produtos

Insumos

Ações

Créditos

Outros ativos

TOTAL

2.1.5 – RESUMO DO PATRIMÔNIO (consolidação)

ESPECIFICAÇÃO

VALOR (R$)

Imóveis

Máquinas, veículos e equipamentos

Semoventes

Outros bens e direitos

TOTAL

2.1.6 – OBRIGAÇÕES

DÍVIDAS COM OUTROS AGENTES - aquisição de terras, bancos, fornecedores de equipamentos e insumos, tributos vencidos e parcelados e outros (data base: / / )

CREDOR

FINALIDADE

Data do

Vencimento

Data da próxima parcela

Encargos

Periodicidade de Pagto.

SALDO (R$)

SUB-TOTAL

DÍVIDAS NO BANCO DO BRASIL (data base: / / )

N° da OPERAÇÃO

FINALIDADE

Data do

Vencimento

Data da próxima parcela

Encargos

Periodicidade de Pagto.

SALDO (R$)

SUB-TOTAL

TOTAL

Obs. 1: se Pessoa Jurídica, informar saldos na data do balancete apresentado.

Obs. 2: se Grupo Familiar e/ou Econômico, enviar de todos os demais integrantes/sócios/empresas.

2.1.7 – SITUAÇÃO PATRIMONIAL LÍQUIDA ATUAL (R$)

BENS + DIREITOS

– OBRIGAÇÕES

= PATRIMÔNIO LÍQUIDO

2.2 – CARACTERÍSTICAS E INFRA-ESTRUTURA DO IMÓVEL BENEFICIADO

2.2.1 – CLIMA E LOCALIZAÇÃO GEOGRÁFICA

Descrever as principais características climáticas do local do empreendimento. Considerar, entre outros aspectos julgados relevantes, informações relativas à:

Precipitação pluviométrica – média anual

2.2.2 – RECURSOS HÍDRICOS

Descrever os recursos hídricos existentes no imóvel, abrangendo suas características qualitativas e quantitativas em relação às atividades produtivas.

Comentar, quando for o caso, sobre a questão da outorga do uso de águas pelo órgão público estadual e/ou federal.

2.2.3 – MEIO AMBIENTE

Descrever informações sobre quais normativos da legislação ambiental as atividades exploradas estão sujeitas, quais as principais exigências e suas adequações ao empreendimento proposto, informando, entre outros aspectos julgados relevantes, os seguintes:

• O imóvel se localiza ou não na área de abrangência do bioma amazônico;
• Possui área preservada destinada a reserva legal, e esta se encontra averbada;
• Possui plano de recomposição de área(s) destinada(s) a reserva legal;
• Existência de TAC (termo de ajuste de conduta), ou TRF (Termo de recomposição florestal), para o imóvel.

2.2.4 – ENERGIA

Descrever as fontes de energia utilizadas no imóvel (propriedade beneficiada) e as características dos equipamentos instalados.

2.2.5 – TRANSPORTE

Caracterizar as condições regionais dos meios de transporte da produção agropecuária, distâncias do imóvel até a sede do município e cidades vizinhas, etc.

Descrever as condições de trafegabilidade das estradas internas do imóvel ao longo do ano.

2.2.6 – ARMAZENAMENTO

Caracterizar as condições das unidades de beneficiamento/armazenamento de grãos disponíveis no imóvel beneficiado, no município e regiões vizinhas.

2.2.7 – MEIOS DE COMUNICAÇÃO

Descrever os meios de comunicação utilizados no imóvel beneficiado (telefonia fixa, celular rural, rádio, internet, etc.).

2.2.8 – MÃO-DE-OBRA

Situação atual

Função

Quantidade

Salário + Encargos (R$/ano)

TOTAL

2.2.9 – OUTROS COMENTÁRIOS

Outras informações relevantes sobre o imóvel, face à natureza do projeto.

2.3 – RECEITAS E PRODUÇÃO DO ÚLTIMO TRIÊNIO

2.3.1 – AGRICULTURA (apresentar um quadro para cada imóvel e quadro consolidado)

Imóvel:

ATIVIDADE

SAFRA

ÁREA

Unidade

Produtividade

Valor Unit.

VALOR

(ha)

(Unid./ha)

(R$)

(R$)

2.3.2 – PECUÁRIA (por imóvel e consolidado)

Imóvel:

ATIVIDADE

Ano

PRODUTO

PRODUÇÃO

Valor Unit.

VALOR

Unidade

Quant.

(R$)

(R$)

2.3.3 – OUTRAS ATIVIDADES (consolidado)

ATIVIDADE

Ano

VALOR (R$)

3 – MERCADO

• Caracterização do produto e do mercado (descrever o mercado a que se destina a produção referenciada no projeto, informando os principais clientes e forma(s) de comercialização).
• Condições específicas de comercialização, despesas pós-colheita (ex.: fretes, comissões, descontos, tarifas, etc.) e canais de distribuição. Indicação e avaliação da estrutura disponível para o processamento e comercialização da produção (própria, terceiros, capacidade instalada, etc.);

Obs.: no caso de atividades não tradicionais, ou quando julgado relevante, a critério do projetista ou do Banco, informar outros dados necessários, como por exemplo:

– preços recebidos, indicando a tendência para os próximos anos (anexar série histórica);

– demanda e oferta atual e futura (anexar série histórica);

– sazonalidade da produção e do consumo (anexar série histórica e índices de sazonalidade);

– exigências do mercado em relação ao tipo do produto;

– grau de competição do mercado;

– vantagens competitivas do empreendimento em relação aos concorrentes;

– principais fornecedores e clientes;

– segmentação da produção em relação ao mercado (destinação da produção);

– outros julgados necessários.

4 – O PROJETO

4.1 – FINALIDADE

Descrição sucinta sobre a finalidade do projeto.

4.2 – O FINANCIAMENTO

4.2.1 – VALOR, PRAZO E CARÊNCIA

Valor total das inversões:

Valor Financiado:

Prazo(s):

Carência(s):

Encargos:

Periodicidade de pagamento:

Garantias oferecidas:

(natureza do bem, gravames, valor atual em R$ e caracterização detalhada, fornecendo todos os dados necessários à constituição do vínculo)

4.2.2 – RECURSOS PRÓPRIOS

Recursos Próprios a serem aportados pelo(a) proponente/sócios (discriminar valores e fontes, já disponíveis, livres de ônus, como pendências de custeio e outras dívidas):

4.2.3 – INVESTIMENTOS PROPOSTOS, FONTES DOS RECURSOS E ÉPOCAS DE REALIZAÇÃO

ANEXO 01 – (arquivo Roteiro E-Projeções.xls).

Obs.: anexar orçamentos atualizados dos investimentos previstos, emitidos pelos fornecedores dos bens/serviços, independente de serem ou não financiados.

4.2.4 – CRONOGRAMA DE EXECUÇÃO FÍSICO-FINANCEIRO E USOS E FONTES

ANEXO 02 – (arquivo Roteiro E-Projeções.xls).

4.2.5 – CRONOGRAMA DE REEMBOLSO DO CRÉDITO E DE DÍVIDAS PREEXISTENTES

ANEXO 03 – (arquivo Roteiro E-Projeções.xls) - manter a coerência com o item 4.2.1 - VALOR, PRAZO E CARÊNCIA.

ANEXO 04 – (arquivo Roteiro E-Projeções.xls) - manter a coerência com o item 2.1.6 - OBRIGAÇÕES.

4.3 - ADMINISTRAÇÃO/TECNOLOGIA

4.3.1 – TÉCNICAS E CONTROLES

Descrever as técnicas/métodos de produção e controles/recursos gerenciais que serão implementados.

Indicar:

Adequação e suficiência das benfeitorias, máquinas, equipamentos e demais instalações;
• 
  
• Mão-de-obra: tipo (familiar ou contratada), qualificação, suficiência e necessidade futura, atendimento à legislação trabalhista, atentando para o item 4.4.2, anexos 6, 10 e 14.
• Recursos e controles gerenciais a serem adotados para a condução do empreendimento – gerenciamento técnico, de pessoal e econômico-financeiro;
• Capacidade técnico-administrativa do proponente, necessidade de assistência técnica (intensidade e duração).

4.3.2 – IMPACTOS SOCIOAMBIENTAIS

Indicar se:

• O projeto contempla criação/manutenção de postos de trabalho, ações para proteção à saúde ocupacional e segurança à vida;
• O projeto contempla dados/custos de EIA/RIMA ou outro tipo de Estudo/Relatório de Gestão Ambiental, será necessário inviabilizar (parcial ou totalmente) área produtiva ou de proteção ambiental, prevê ações mitigadoras/reparadoras para o consumo de recursos naturais não renováveis, modificações significativas na geografia local (ex.: alagamento ou drenagem de áreas, movimentação de terra, desmatamento, etc.) e/ou utilização de substâncias perigosas à saúde e/ou ao meio ambiente.
• O projeto prevê a reparação de algum aspecto negativo apontado no item 2.2.4.

4.4 – ENGENHARIA

4.4.1 – ESTIMATIVA DA PRODUÇÃO AGROPECUÁRIA

ANEXO 11 – (arquivo Roteiro E-Projeções.xls).

4.4.2 – CÁLCULOS E DIMENSIONAMENTOS

Referentes a máquinas, equipamentos, construções, irrigação, armazenagem, mão-de-obra e outros que se fizerem necessários.

• Demonstrar a suficiência do MAQUINÁRIO existente ou a necessidade de aquisições de máquinas, implementos, equipamentos e veículos, ao longo do horizonte do projeto, na forma do ANEXO 12 – (arquivo Roteiro E-Projeções.xls).
• Anexar plantas, orçamentos e memória de cálculos relativos às CONSTRUÇÕES RURAIS. No caso de EDIFICAÇÕES cuja competência exceda à do projetista, anexar projeto elaborado por profissional capacitado, com registro no CREA.
• Anexar boletins de ANÁLISE DE SOLO, bem como memória de cálculo (quadro-resumo) das recomendações de adubação e calagem.
• No caso de atividades pecuárias, apresentar todas as informações necessárias para a estimativa de custos e receitas, como por exemplo:
• COMPOSIÇÃO E EVOLUÇÃO DO REBANHO - na forma dos ANEXOS 08 e 09 – (arquivo Roteiro E-Projeções.xls);
• DIMENSIONAMENTO DA PRODUÇÃO MENSAL E DO CONSUMO DE RAÇÃO, no caso de suínos, aves, etc.;

Em projetos que necessitem de análises e/ou dimensionamentos específicos, informar outros dados necessários, como por exemplo:

• Irrigação/drenagem:
• levantamento plani-altimétrico da área a ser irrigada, com locação do equipamento e cotas importantes;
• características físicas do solo (análise textural, densidade aparente e real, curva característica da água do solo, capacidade de campo, ponto de murcha permanente e velocidade de infiltração instantânea);
• velocidade média e direção predominante dos ventos, evaporação e evapotranspiração;
• regime hidrológico (vazões máximas, mínimas e médias de longo período), qualidade da água (condutividade elétrica, razão de adsorsão de sódio e qualidade biológica);
• consumo de água no ciclo fenológico da cultura e memória de cálculo para o dimensionamento do sistema e da demanda hídrica;
• manifestação sobre a existência ou não de problemas de drenagem, que podem acarretar processo de encharcamento ou salinização na área a ser irrigada. Em caso afirmativo, devem ser obedecidas as normas específicas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) NBR 14.143/144/145 (exigidas nos projetos de irrigação a serem implantados nas regiões semi-áridas).
• Cana-de-açúcar:
• evolução das áreas de plantio, especificando "cana de ano", "cana de ano-e-meio" e "cana soca" (nos diversos anos);
• distâncias das áreas de lavoura à usina e impacto sobre frete;
• Colheita (manual ou mecanizada).
• Armazenagem:
• dimensionamentos específicos, capacidade operacional dos equipamentos e compatibilidade com a área cultivada;
• capacidades estática e dinâmica (entrada e saída mensal de produtos);
• custos operacionais destinados à atividade.
• Florestas/Reflorestamento:
• descrição do sistema de manejo da floresta, esclarecendo sobre épocas (meses) de cortes, percentuais das áreas cortadas por mês e por ano, destino da produção (carvão, lenha, construção civil etc.), custos de condução e de formação, condução de desbastes, rebrotas e cortes, forma de preparo do solo, espaçamento adotado, espécie/variedade a ser plantada, além de outras informações julgadas necessárias;
• esclarecimentos sobre utilização de Créditos de Reposição Florestal.
• Integração Lavoura-Pecuária:
• Descrição detalhada do sistema de manejo que será adotado ao longo do tempo na(s) propriedade(s) beneficiada(s) (evolução do uso das glebas, rotação/sucessão de atividades);

4.4.3 - INVESTIMENTOS FUTUROS E REINVESTIMENTOS

Investimentos e reinvestimentos necessários, no horizonte das projeções, para suprir o imóvel da infra-estrutura indispensável ao processo produtivo, tendo em vista os objetivos do projeto, a idade das máquinas e equipamentos existentes, animais de reprodução, condições do solo e outros específicos do empreendimento.

Memória de cálculo (demonstração de quantidades e valores considerados).

ANEXO 13 – (arquivo Roteiro E-Projeções.xls).

4.4.4 - DESEMBOLSOS COM A ATIVIDADE AGROPECUÁRIA

ANEXO 06 – (arquivo Roteiro E-Projeções.xls) – ATIVIDADE AGRÍCOLA (apresentar orçamento para cada cultura).

Memória de cálculo (demonstração de quantidades e valores considerados).

ANEXO 10 – (arquivo Roteiro E-Projeções.xls) – ATIVIDADE PECUÁRIA (apresentar orçamento para cada criação).

Memória de cálculo (demonstração de quantidades e valores considerados).

4.5 - PROJEÇÃO FINANCEIRA

4.5.1 - PREVISÃO DE RECEITAS

ANEXO 11 – (arquivo Roteiro E-Projeções.xls).

4.5.2 - ESTRUTURA DOS CUSTOS OPERACIONAIS

ANEXO 14 – (arquivo Roteiro E-Projeções.xls).

4.5.3 - FLUXO DE CAIXA E CAPACIDADE DE PAGAMENTO

ANEXO 15 – (arquivo Roteiro E-Projeções.xls).

5 - CONCLUSÃO

Sucinta e objetiva, sobre a oportunidade do crédito e a viabilidade técnica e econômica do empreendimento, face às informações contidas no projeto.

Local e data.

Identificação e assinatura do projetista

De acordo e assinatura do proponente.

6 - ANEXOS

Planilhas;

Outros que se fizerem necessário, em conformidade com o projeto:

• croquis de acesso à(s) propriedade(s) e de localização do empreendimento;
• plantas baixa/corte(s) da(s) construção(ões);
• cópias de orçamentos;
• cópia de Carta-Consulta e de Aprovação do Conselho de Desenvolvimento Estadual (no caso de Fundos Constitucionais);
• cópia de licença ambiental ou de seu requerimento protocolado;
• título de propriedade do imóvel ou certidão de matrícula;
• certidões negativas;
• cópia de contrato arrendamento/comodato;
• cópia de contrato integrado/integradora;
• cópia de contrato(s) de fornecimento de cana-de-açúcar à usina;
• outro
• s.